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Uma meta imobiliária que todo investidor com filhos deve considerar

Quais são as três coisas que causam maior estresse financeiro para todas as famílias ou famílias aspirantes? Eu postulo que eles são:

  • Custos com saúde
  • Custos da faculdade
  • Custo de vida (alugar ou economizar até possuir uma casa)

A solução dos crescentes custos de assistência médica vem com alguns problemas. Para obter assistência médica subsidiada, você provavelmente precisará trabalhar para um empregador. Se você gosta do seu trabalho, tudo bem. Mas se você é como a maioria das pessoas que não se envolve em seus empregos, acabará sentindo que está preso em algemas douradas.

Se você é aposentado cedo, uma solução para combater seus custos crescentes de assistência médica é fazer menos de 400% do limite federal de pobreza e receber assistência médica subsidiada do governo. Caso contrário, você terá que pagar o preço total como nós, independentemente de sua saúde. Mas você realmente quer viver perto da pobreza abjeta, apenas para obter assistência médica subsidiada? Provavelmente não.

Resolver os custos das mensalidades é relativamente simples. Vá para uma faculdade comunitária por dois anos e depois transfira para uma escola estadual de quatro anos. Ou seja inteligente o suficiente para receber subsídios. Ou pule a faculdade completamente e vá para uma escola de comércio. A menos que você já seja rico, o pagamento de aulas particulares é um dos melhores transferências de riqueza da classe média para os ricos. Todos ouvimos a cacofonia de reclamações sobre a quebra de dívidas de empréstimos para estudantes e maus empregos após a formatura.

Este post enfoca o problema do custo de vida de seus filhos. Sabemos que alugar para sempre não é uma boa ideia devido à inflação e à falta de disciplina da pessoa comum para economizar e investir a diferença.

O objetivo imobiliário que toda família deve considerar

Depois de controlar seus custos de vida, a vida fica muito mais fácil, especialmente quando você é jovem, saudável, cheio de energia e menos sobrecarregado.

Devido ao alto custo de vida, alguns jovens adultos acabam morando com os pais por anos após o colegial ou a faculdade. Embora isso possa ser uma boa ideia por um tempo, depois de vários anos, os jovens adultos podem não ser lançados porque ficaram muito dependentes dos pais.

Alguns jovens acabam lutando para encontrar estabilidade no emprego porque estão sempre sendo forçados a sair de suas propriedades alugadas por algum motivo. Por exemplo, um de nossos professores de pré-escola está sendo solicitado a se mudar porque ele é um sub-arrendatário não autorizado. Espero que não o percam.

Alguns adultos que realmente desejam iniciar uma família não podem, porque sua renda já está sendo gasta pagando aluguel, economizando para um pagamento inicial e / ou pagando empréstimos para estudantes. A última coisa que eles querem é assumir a responsabilidade financeira de ter filhos. Mas se eles esperarem demais, as crianças podem nunca vir devido à biologia.

Devido às dificuldades financeiras que acompanham o aumento do custo de vida, o objetivo imobiliário que toda família ou família deve considerar é o seguinte: possuir uma propriedade sem hipoteca para cada criança.

Se você tem um filho, pelo menos seja o proprietário de sua residência principal e de uma propriedade alugada que possa um dia ser habitada ou gerenciada por seu filho.

Se você tem dois filhos, pelo menos seja o proprietário de sua residência principal e duas propriedades de aluguel que podem ser habitadas ou gerenciadas por cada criança e assim por diante.

O Objetivo Imobiliário Perfeito

Por que possuir uma propriedade sem hipoteca para cada criança é a meta perfeita para o investidor imobiliário? Aqui estão algumas razões do porquê:

1) Ajuda a construir riqueza. Não se engane, o principal objetivo de possuir uma propriedade isenta de hipoteca para cada criança é construir riqueza, não cuidar de seus filhos depois que eles se tornarem adultos. A única maneira de você realmente construir riqueza através do setor imobiliário é se você possui mais de uma propriedade. Caso contrário, você é simplesmente um imóvel neutro que possui sua residência principal ou um imóvel curto ao alugar. Você não reduziria o S&P 500 a longo prazo. Portanto, por que você gostaria de vender imóveis a curto prazo?

2) Bom momento. Uma criança típica precisará de 18 anos para crescer e terminar o ensino médio. Se ele optar por frequentar a faculdade, esse prazo se estende para tipicamente 22 anos. Em 18 a 22 anos, se você se concentrar, provavelmente pagará sua hipoteca quando começarem a trabalhar em período integral. Além disso, sua propriedade provavelmente também terá valor durante esse período. A combinação de valorização do preço da propriedade e pagamento da dívida é poderosa.

3) Cria uma apólice de seguro. Como pai ou mãe, um dos seus principais objetivos é equipar seus filhos com as ferramentas e os conhecimentos necessários para sobreviver por conta própria. No caso de você deixar de ser um bom pai ou de seus filhos não iniciarem por conta própria, uma propriedade paga para cada filho garante que eles pelo menos não passem fome. Se optarem por não morar na propriedade, eles podem pelo menos obter alguma renda sendo seu gerente de propriedade.

4) Diminui sua chance de se tornar um fardo. Um dos maiores presentes que você pode dar a seus filhos é ser financeiramente independente o suficiente para se aposentar confortavelmente. Você pode ajudá-los a evitar que se transformem em carne em um sanduíche de salame, tentando sustentar seus filhos e você na velhice. Se seus filhos se tornarem adultos independentes, você poderá continuar ganhando renda para pagar suas aposentadorias e despesas médicas.

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5) Dá a você um senso de propósito. A razão pela qual o ditado, ter filhos e o dinheiro virá, é verdade é porque as crianças lhe dão um tremendo propósito de colocar sua vida em ordem. Você pode usar seus filhos como motivação para construir um império imobiliário. Ou você pode usar seus filhos como motivação para criar um tremendo portfólio de ações e títulos. Meus filhos me deram a motivação para manter um negócio de estilo de vida que nos oferece flexibilidade. Depois de encontrar seu objetivo, a vida se torna mais gratificante.

A estratégia mais fácil de investimento imobiliário para uma pessoa comum é comprar um lugar para morar, alugá-lo em alguns anos e depois comprar outro lugar. Faça isso de forma responsável por um período de 20 a 30 anos e você criará uma quantidade saudável de renda passiva.

Eu falei com todos os meus amigos ricos sobre essa idéia e eles são todos seguindo este objetivo imobiliário. Depois de ter um motivo significativo para alcançar uma meta financeira, ela se torna muito mais fácil de alcançar.

Culpe ou não culpe seus pais

Tenho certeza de que todos nós desejamos que nossos pais e avós tenham comprado mais imóveis e mais ações há 30, 40, 50, 60 anos ou mais. Imagine como sua vida seria mais fácil se seus pais e avós tivessem conhecimento suficiente para fazer esses investimentos no passado.

Eu já me arrependo de não ter comprado dois quartos, dois banheiros, varanda dupla, um apartamento de 1.250 pés quadrados na 22nd e a Madison Avenue em Nova York em 2000 por US $ 795.000. Hoje, esse lugar vale pelo menos US $ 2.500.000 e seria pago.

Uma das chaves do investimento, apesar das elevadas valorizações, é pensar nos preços no futuro. Pergunte a si mesmo:Do que me arrependo de não comprar hoje, daqui a 20 anos?

Para mim, sei que me arrependo de não ter comprado mais propriedades com vista panorâmica do oceano em São Francisco. Tive o mesmo sentimento em 2003, quando entrei em um condomínio 2/2, de frente para um parque, à venda por US $ 580.000. Foi um roubo na época e ainda é um roubo agora em US $ 1.300.000, porque as propriedades com vista para o parque são excelentes.

Não culpo meus pais por não acumularem um império imobiliário nos últimos 50 anos. Sou grato por eles terem me dado a oportunidade de aprender sobre o investimento, que é um dos motivos pelos quais sou capaz de compartilhar tantas idéias com você.

Só não quero que meus filhos, quando adultos, me olhem com graça e me perguntem por que não aproveitei a compra de imóveis em 2020.

Eu posso ouvir meu filho agora “Espere, você poderia ter comprado uma casa com vista panorâmica do oceano de 4 quartos e 3,5 banheiros em San Francisco por apenas quanto? Eu te amo pai, mas você deveria ter pulado por cima disso! Duh!

Nunca é tarde para começar a investir, porque a população está sempre crescendo, a terra está se tornando mais escassa e o crescimento econômico geralmente tenderá para cima e para a direita. No entanto, algumas vezes são melhores que outras.

A desvantagem deste objetivo imobiliário

Agora, é claro, existe uma grande desvantagem em potencial na compra de imóveis para seus filhos. Eles podem acabar completamente desmotivados para fazer algo significativo na vida, porque uma de suas necessidades básicas foi atendida.

Eu vejo muitas crianças adultas lavando seus carros e passeando com seus cães no meio de um dia da semana no meu bairro, porque não estão motivadas para trabalhar. Eles moram em casa com os pais ou moram em uma casa que os pais os compraram.

Para evitar a criação de filhos adultos preguiçosos, a chave é ir furtivamente com seus planos imobiliários. Nunca conte a seus filhos sobre seu portfólio imobiliário. Se eles descobrirem, deixe claro que seu portfólio imobiliário é apenas para as suas necessidades de aposentadoria. Além disso, tente e não crie seus filhos em uma casa que custa muito mais que 150% do preço médio da residência em sua cidade. Crescer em uma mansão pode ser debilitante.

Se você descobrir que tem bons filhos, considere educar seus filhos sobre os benefícios do investimento imobiliário. Discuta maneiras pelas quais você pode melhorar a propriedade para aumentar seu valor. Fale sobre como rastrear adequadamente os inquilinos analisando sua renda, balanço e relatório de crédito. Ensine-os sobre taxas máximas e o ciclo imobiliário.

Talvez por meio de sua orientação, eles gostem mais da propriedade quando finalmente se mudarem ou possuirem a propriedade. Eles podem até gostar do investimento imobiliário.

Forneça e fique rico de forma inteligente

Eu foi medo de introduzir esse objetivo de possuir uma propriedade paga para cada criança. No entanto, depois de observar tantas pessoas obterem ajuda financeira de seus pais quando adultos, parece-me que isso se tornou a norma. Ao contrário do passado, ninguém fica de olho se descobrir que você ainda mora em casa depois da faculdade.

Quando você pode morar em uma propriedade que aprecia valor, criar um portfólio de propriedades para alugar para financiar sua aposentadoria e oferecer abrigo para seus filhos, se necessário, você criou uma série de vitórias.

Se você não planeja seguir essa meta imobiliária, definitivamente invista seu dinheiro em outros ativos com potencial de valorização. Não quero que você volte a este post daqui a 20 anos com raiva de mim ou de outros pais por investir diligentemente nos filhos e no próprio futuro.

Leitores, mais alguém tem o objetivo de comprar uma propriedade de investimento para cada um de seus filhos? Quais são alguns dos pontos positivos e negativos que ainda não discuti sobre essa estratégia imobiliária?



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