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“Gostaria de entrar no setor imobiliário, mas não tenho tempo”.

DDQ

Soa familiar? Provavelmente. Eu já disse isso.

Peter Kim costumava dizer isso também, mas isso não o impediu de mergulhar e investir em vários imóveis para locação.

Hoje, ele compartilha aproximadamente quanto tempo gasta mensalmente em suas propriedades de aluguel e compartilha as técnicas que usa para minimizar esse tempo.

Este post foi publicado originalmente por Passive Income MD.

Médicos são pessoas ocupadas. Simplesmente fazer malabarismos com trabalho e família pode ser bastante complicado, mas quando você adiciona empreendimentos e investimentos, pode parecer quase impossível fazer tudo.

Muitas vezes me perguntam como equilibrar ser médico e pai, enquanto ainda tenho tempo para administrar e gerenciar um portfólio imobiliário.

Na verdade, acho que o tempo (pensando que não é suficiente) é a principal razão pela qual mais médicos não constroem ou gerenciam portfólios de imóveis próprios.

É compreensível; você não deseja ser chamado no meio da noite com problemas de encanamento. Você hesita com a idéia de que os problemas dos inquilinos aumentam o estresse de suas vidas já estressantes.

Embora seja verdade que existem dificuldades em possuir imóveis e ter inquilinos, existem maneiras de garantir que as dificuldades sejam limitadas. A propriedade de sua própria propriedade para investimento não precisa ocupar todo o seu tempo livre.

É realmente possível

Para provar que há médicos fazendo isso funcionar, recentemente fiz uma pesquisa em nosso grupo no Facebook para perguntar quantas pessoas fizeram seu primeiro investimento no ano passado. A resposta foi incrível.

Muitos médicos fizeram seus primeiros investimentos em imóveis para aluguel recentemente. Muitos seguiram com um segundo ou terceiro investimento – tudo no mesmo ano.

Se uma propriedade demorasse tanto tempo para gerenciar, uma segunda propriedade não a duplicaria e a terceira triplica?

Como as pessoas são capazes de gerenciar isso?

Bem, usando-me como exemplo, tenho seis propriedades de aluguel diferentes em três estados que preciso “gerenciar”. Alguns são pequenos, propriedades unifamiliares, enquanto outros são pequenos prédios de apartamentos.

No entanto, sem exagerar, posso dizer que passo em média um total de 3-5 horas por mês ao lidar com essas propriedades.

Como isso é possível? Como gerencio minhas próprias propriedades?

É simples, realmente. Eu não … eu contratei um bom gerenciamento de propriedades e os gerencio.

Quanto tempo leva para gerenciar suas próprias propriedades de aluguel? 1

O que o gerenciamento de propriedades faz?

Bem, simplificando, eles gerenciam todas as coisas do dia-a-dia. Eles arrecadam aluguéis, gerenciam reparos, manutenção e manutenção, lidam com o pagamento de todas as contas e despesas.

Minha hipoteca, seguro e impostos são configurados para todos pagarem através do meu credor. Alguns dizem que é melhor pagar essas coisas por conta própria, para que você controle o fluxo de dinheiro, mas esse é outro fator incômodo e, para mim, não vale a pena o ganho potencial.

Uma vez, esqueci de pagar um dos impostos prediais a tempo e a taxa era extremamente alta. Percebi que estava olhando apenas para o ganho e não para a perda potencial, além de pagar minha própria conta de imposto. Então, quando eu considerei isso tudo, decidi que era mais fácil deixar o banco lidar com isso.

Todo mês, recebo uma declaração das receitas e despesas do mês de meus vários gerentes de propriedades. Também tenho coisas configuradas para depósito direto na minha conta bancária.

Reviso cada afirmação rapidamente – entre todas as propriedades, leva menos de trinta minutos no total. Eu não escolho todos os detalhes; Eu procuro por quaisquer custos anormais.

Todos os meus gerentes de propriedades têm em seus contratos que, se o custo estiver acima de uma determinada quantia e for um reparo maior, eles entrarão em contato comigo para me informar.

Isso geralmente vem na forma de um email rápido ou uma mensagem em um dos meus portais, que pode ser algo como isto:

Quanto tempo leva para gerenciar suas próprias propriedades de aluguel? 3

Eu poderia pedir um acompanhamento para ver se eles obtiveram uma segunda opinião, mas muitas vezes eu apenas segui a recomendação deles. Novamente, passei um tempo no front-end para me certificar de que estou lidando com uma empresa confiável, inteligente e experiente. Eu os contratei para que eu não tem que olhar para todos os pequenos detalhes.

Autorizarei um reparo e aguardarei a confirmação de que foi feito.

Quanto tempo leva para gerenciar suas próprias propriedades de aluguel? 5

Comece a receber oportunidades de pesquisa paga na sua área de especialização para sua caixa de entrada de e-mail, ingressando na comunidade Curizon de Médicos e Profissionais de Saúde.

Use o nosso link para participar e você também será inserido em um desenho para um adicional de US $ 250 a ser concedido a um novo registrante indicado pelo médico no FIRE este mês.

Então eu posso receber uma mensagem como esta:

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Com algo assim, enviamos uma mensagem rápida solicitando mais detalhes sobre o histórico de pagamentos do inquilino. Sempre foi pontual? Houve outros problemas com o inquilino? Finalmente, pedirei a recomendação deles.

Nesse caso, o inquilino teve vários pagamentos em atraso, então perguntei a eles como estava o mercado de aluguel naquela área, o aluguel do mercado e a rapidez com que pensam que poderiam revendê-lo. Eles disseram que era um mercado muito quente e que os aluguéis eram mais altos. Então, decidi que era melhor encerrar esse relacionamento e encontrar um inquilino mais responsável.

Ao examinar as declarações no início de cada mês, posso ver coisas como encanadores e eletricistas tendo que sair e fazer reparos em propriedades diferentes. Mas tudo isso aconteceu sem que eu precisasse administrá-lo e fiquei livre para me concentrar em outras coisas!

Mas tudo isso não custa dinheiro?

O gerenciamento típico de propriedades varia de 6 a 10%, dependendo do tamanho da propriedade (ou seja, quantas unidades). Considero isso a despesa de fazer negócios. É sobrecarga como qualquer outra coisa.

Quando você executa uma prática médica, aluguel e despesas fazem parte dela. Quando você investe em um fundo mútuo, há taxas, provavelmente muito baixas, mas você ainda precisa considerá-las para descobrir qual é o seu retorno líquido.

Faço o mesmo no setor imobiliário, analisando os retornos líquidos da administração da propriedade e outras despesas. Você deve observar os retornos gerais e verificar se faz sentido dentro de suas metas de investimento e tolerância a riscos.

Eu também considero o “tempo” como parte da equação. Claro, eu poderia ganhar mais dinheiro se não tivesse administração. Mas levaria muito mais Tempo, e meu tempo realmente vale um pouco mais para mim.

Como acredito que meu tempo é mais do que estou pagando à gerência, sinto que estou aproveitando-os para obter retornos ainda melhores.

Então, em resumo, veja quanto tempo realmente gasto em minhas propriedades de investimento todos os meses:

  • <1 hora de revisão de declarações
  • 1-2 horas tomando decisões importantes
  • 1-2 horas na documentação necessária, impostos, documentação, ligue para a CPA

Quanto tempo você gasta gerenciando suas propriedades de aluguel em um mês típico?

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