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Compartilha o tempo são propriedades de férias das quais várias pessoas compartilham a propriedade parcial – geralmente por um período de cerca de 25 anos. Eles normalmente estão localizados em locais exóticos que são destinos turísticos populares.

Começando na Europa na década de 1960, o conceito de timeshare espalhou-se rapidamente para os Estados Unidos. Eles se tornaram uma grande tendência entre os turistas sazonais que gostavam da ideia de “possuir” uma propriedade em uma área exótica por uma fração do preço.

Hoje, os timeshares são geralmente vendidos por meio de apresentações de vendas de alta pressão que os apresentam como um mais maneira financeiramente responsável de tirar férias.

COVID dizimou a indústria de timeshare por razões óbvias. Ainda assim, você sabe que eles eventualmente voltarão e buscarão pessoas. Caso você esteja pensando em comprar um timeshare agora ou no futuro, aqui estão algumas coisas que você deve saber antes de assinar.

1. Além do preço de compra, a propriedade de timeshare requer manutenção cara e outras taxas ocultas.

Durante uma apresentação de timeshare, o vendedor mostrará a comparação de preços entre tirar férias tradicionais e possuir um timeshare. Sem levar em conta as taxas anuais (que geralmente podem ser adicionadas sem aviso, conforme o contrato de compra), os números podem parecer favorecer a propriedade de timeshare.

Mas, só porque você só usa a propriedade por algumas semanas por ano, não significa que você não seja solidariamente responsável pela manutenção da propriedade, incluindo quaisquer renovações, reparos, serviços públicos e outras taxas ocultas associadas à propriedade. Compartilha o tempo geralmente está localizado em áreas com alto custo de vida, portanto, as taxas de manutenção podem ser superiores à média.

2. Transferir seu timeshare para propriedades diferentes nem sempre é fácil ou econômico.

Um ponto de venda do timeshare é que, se você ficar entediado com as férias em um local todos os anos, poderá transferir seu timeshare dentro da rede da empresa de outros locais. Isso pode parecer atraente à primeira vista, mas transferir para outros locais não é tão fácil quanto parece.

Você pode ter escolhas limitadas com base nas épocas do ano em que deseja tirar férias e nos termos do seu contrato. Também pode ser difícil encontrar vagas no local desejado e, no mínimo, será um incômodo e despesas maiores do que você está preparado.

3. Compartilha o tempo não são investimentos sábios.

Um bom investimento é aquele em que você pode obter mais do que investir. Os valores das propriedades de timeshare diminuem rapidamente e você raramente consegue vender um timeshare com lucro. Ao contrário do argumento de venda de que um timeshare “se paga por si mesmo”, você pode acabar gastando mais no longo prazo do que gastaria nas férias tradicionais.

4. Compartilha o tempo é difícil, senão impossível, de vender.

O mercado imobiliário de timeshare está altamente saturado. Como não há demanda, as compartilhamentos de tempo são difíceis de vender, a menos que você esteja disposto a assumir um prejuízo. Muitas pessoas tiveram experiências ruins com compras de timeshare que não estão interessadas em comprar um novamente.

Embora não possa vender, você ainda é responsável por pagar as taxas de manutenção. As próprias empresas de timeshare raramente estão dispostas a comprar de volta o seu timeshare, uma vez que estarão perdendo receitas. Se você está preso a um timeshare, sua melhor opção é tentar alugá-lo para cobrir seus custos até que você possa vendê-lo.

Embora atraente à primeira vista, a partilha do tempo não é uma escolha sábia financeira ou de estilo de vida para a maioria das pessoas. Você ficará melhor economizando cuidadosamente e planejando férias que você pode pagar imediatamente. Portanto, da próxima vez que você for sugado para uma apresentação de timeshare, lembre-se desses pontos e evite ficar preso em um poço potencial de dinheiro.

Como você vende um timeshare se é isso o que deseja fazer?

Algumas pessoas que estão lendo este artigo já compraram um timeshare, então não vale a pena dizer a eles por que eles não deveriam comprar um. No final do dia, timeshares não são para todos. Se você é um daqueles que decidiram rapidamente comprar um timeshare como uma forma mais barata de passar as férias e depois descobrir que foi (e continua sendo) um investimento perdido, você provavelmente está desesperado para se livrar dele.

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Por que você não deve comprar um timeshare 5
Infelizmente, vender um timeshare é bastante difícil. Muitas pessoas não conseguem vender os seus ou têm de sofrer uma perda substancial no investimento original. A pandemia só aumentou a dificuldade de vender timeshare porque ninguém está realmente pensando em se comprometer com as férias atualmente.

Depois, há o grande problema da saturação do mercado. Aqueles que estão realmente procurando comprar um timeshare têm muitas propriedades novas e locais interessantes para escolher, então, a menos que você esteja oferecendo um grande negócio (ou seja, uma perda), eles não vão morder.

Então, o que você faz? Aqui estão algumas dicas coletadas de quem já passou por essa experiência frustrante.

1. Veja o que sua empresa de timeshare pode fazer por você

Embora as empresas de timeshare não comprem diretamente o seu timeshare, muitos oferecem programas de revenda nos quais atuarão como corretores. É claro que eles podem não querer fazer um bom negócio, mas é mais provável que eles vendam do que você. Descubra que tipo de negócio eles podem oferecer a você e tenha isso em mente como último recurso.

Por que você não deve comprar um timeshare 72. Anuncie em muitos locais.

Como o mercado de timeshares não está crescendo, você terá que se esforçar mais para anunciar o seu. Vender seu próprio timeshare pode significar mais lucro no final, mas mais complicações no processo. Considere qual mercado estaria mais interessado em seu timeshare e atenda a eles.

Não anuncie apenas em um local, no entanto. Anuncie no jornal, na Internet, em revistas de timeshare e, claro, no boca a boca. Anuncie na área onde o timeshare está localizado e em regiões que possam ter interesse em passar férias lá.

3. Considere um leilão online.

Sites de leilão online, como o Ebay, permitem que você anuncie timesharing por uma taxa de $ 70. Isso é mais barato do que qualquer taxa de corretagem. Faça sua lição de casa, veja quanto propriedades semelhantes foram vendidas recentemente e defina seu preço de forma realista.

Se você não definir uma reserva, sua postagem terá mais chances de chamar a atenção e fazer lances proativos. Não se esqueça de incluir boas fotos; as pessoas querem ver o que estão comprando.

4. Contrate um corretor.

Embora contratar um corretor vá gerar menos lucro do que vendê-lo você mesmo, pode ser que você tenha de recorrer a ele se não estiver conseguindo nada. Procure um corretor “com base na taxa de venda”, que estará mais motivado para vender rapidamente. Se você for com um corretor, certifique-se de que ele seja aprovado pelo BBB. Existem muitos golpes de revenda de timeshare que podem roubar ainda mais seu dinheiro suado.

Lembre-se de que a taxa de corretagem mínima média é de US $ 1.000. Portanto, se o valor do seu imóvel e o lucro esperado não são tanto assim, não se preocupe com um corretor.

5. Esteja preparado para sofrer pelo menos uma pequena perda.

A menos que o seu timeshare esteja em uma área onde os valores das propriedades estão subindo e os timeshare são altamente desejáveis, você provavelmente não receberá o que pagou por isso. Esteja preparado para perder, mas utilize essas dicas para manter essa perda ao mínimo e ser liberado do timeshare o mais rápida e facilmente possível.

Você já tentou vender um timeshare? Como tem sido sua experiência com timeshares? Positivo ou negativo?

Nota do editor: Comecei a rastrear meus ativos por meio do Capital Pessoal. Só estou usando o serviço gratuito até agora e não preciso mais entrar em todas as contas diferentes apenas para obter os números. E com uma única tela mostrando todos os meus ativos, é muito mais fácil descobrir quando preciso me reequilibrar ou em que posição estou no caminho para a independência financeira.

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