cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br

[ad_1]

Sabe-se que a inflação destrói a riqueza.

Os investimentos imobiliários são resistentes à inflação? 1

Embora não tenhamos observado uma inflação significativa nos últimos anos e flertado com a deflação, ocorreu uma inflação de dois dígitos neste país durante a minha vida. É verdade que eu estava no jardim de infância e alheio ao aumento dos preços, escassez de combustível e taxas de hipoteca ultrajantes com as quais os adultos estavam lidando, mas é importante lembrar que a inflação é real e pode elevar sua cabeça feia.

Além de nossas fronteiras, vemos isso todos os anos. Em 2019, a Venezuela experimentou mais de 280.000% de inflação. O Zimbábue teve uma inflação de 175% e quatro outras nações em três continentes diferentes tiveram uma inflação de mais de 50%. Você pode imaginar seu dinheiro valendo menos da metade do que era um ano atrás? Ou uma fração de uma fração de um por cento?!?

Então, quais investimentos lá fora podem ser mais impermeáveis ​​à inflação? O Dr. Peter Kim gostaria de falar sobre um deles.

Este post foi publicado originalmente no Passive Income MD.

Uma das frases comuns ouvidas nos círculos imobiliários é que investir em imóveis é à prova de inflação.

Pensei em dar uma olhada no porquê disso.

Primeiro de tudo, o que exatamente é a inflação?

Inflação é simplesmente a taxa na qual o preço de bens e serviços sobe ao longo de um período de tempo. Isso pode ser prejudicial para você, pois o valor ou o poder de compra do seu dinheiro diminui.

Em outras palavras, se você pudesse comprar pão por US $ 2, agora pode custar US $ 2,50. Se o leite custa US $ 3, agora pode custar US $ 3,50.

O poder de compra do seu dólar diminui com o tempo. Alguém se lembra quando você poderia comprar um refrigerante por 50 centavos?

Em essência, embora o número da fatura da sua carteira não tenha sido alterado, ele está perdendo valor apenas por estar lá.

Os investimentos imobiliários são resistentes à inflação? 3

Por que a inflação acontece?

Eu tenho que começar admitindo que não sou economista. Fiz alguns cursos sobre macro e microeconomia na faculdade, mas não sou de forma alguma um especialista no assunto.

Uma coisa importante de que me lembro naquela época é o conceito de oferta e demanda. Esse é um dos conceitos mais fundamentais da economia e a principal força governante por trás dos preços.

A oferta e a demanda estão ligadas e, quando um ultrapassa o outro, há uma mudança na economia ou o preço de um produto ou serviço tende a mudar. Isso pode levar à inflação.

Para aprofundar um pouco, a razão mais comum para a inflação é o que os economistas chamam de “inflação puxada pela demanda”. Ocorre quando a demanda ultrapassa a oferta. Isso leva a uma disposição das partes dos compradores de pagar preços mais altos por um produto ou serviço altamente desejado.

Por exemplo, imagine o cenário em que a demanda por um determinado carro é exagerada (talvez devido à incrível tecnologia nova a um bom preço), mas não há o suficiente para que todos tenham um. As pessoas que realmente queriam o carro poderiam estar dispostas a pagar ainda mais para colocar as mãos nele. É melhor você acreditar que o fabricante do carro descobrirá uma maneira de aumentar o preço dele para atender a essa demanda!

Há também algo chamado “inflação por pressão” que ocorre quando a demanda permanece a mesma, mas a oferta diminui. Um exemplo disso é sempre que houve uma escassez de petróleo e gás nos preços desse país disparados.

As pessoas também debatem se um aumento na impressão de dinheiro causa inflação. O pensamento é que, à medida que você libera mais notas de papel em circulação, o valor de cada uma delas diminui.

Definitivamente, houve momentos na história em que certos países tentaram imprimir dinheiro para revitalizar sua economia, e o resultado foi algo chamado “hiperinflação”, em que o valor da moeda despenca.

Os investimentos imobiliários são resistentes à inflação? 5

Como é medida a inflação?

cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br

A inflação não é completamente estática. A cada ano é diferente, mas nos últimos 100 anos, em média, um pouco mais de 3% ao ano. Na última década, porém, a média foi um pouco acima de 2%.

Então, como é mais comumente medido?

Bem, o Bureau of Labor Statistics dos EUA usa uma métrica chamada Índice de Preços ao Consumidor (CPI) para rastreá-lo. É a medida da variação média dos preços pagos pelos consumidores ao longo do tempo por uma cesta de bens e serviços.

Essas coisas incluem o rastreamento de preços de alimentos, transporte ou assistência médica, para citar alguns.

Os investimentos imobiliários são resistentes à inflação?

A inflação é sempre uma coisa ruim?

Bem, Ronald Reagan disse uma vez essas palavras: “A inflação é tão violenta quanto um assaltante, tão assustadora quanto um ladrão armado e tão mortal quanto um assassino”. Faz parecer que a inflação é um personagem bastante desagradável.

No entanto, economistas dizem que parte da inflação não é necessariamente uma coisa ruim, porque força as pessoas a não apenas gastar seu dinheiro. Se o valor estiver diminuindo, as pessoas usarão esse dinheiro. Incentiva alguns gastos e investimentos e isso ajuda a crescer a economia.

Os investimentos imobiliários são resistentes à inflação? 7

Quem controla a inflação?

Bem, neste país, é o Federal Reserve que controla a inflação.

“O foco central do que estamos fazendo no Fed é impedir que a inflação acelere – e de preferência desacelere.” – Alan Greenspan

Sem entrar no mato, eles usam a política monetária para controlar a inflação, impedir a deflação e tentar ajudar a promover uma economia estável.

Por que a inflação imobiliária é resistente?

Diferentes economistas, como Shiller, acompanharam os preços da habitação como um investimento ao longo do tempo:

Os investimentos imobiliários são resistentes à inflação?

Através de seus estudos e inúmeros outros, eles mostraram que os preços das casas nos últimos 120 anos acompanharam o aumento da inflação, se não o excederam.

Isso porque, juntamente com muitos outros produtos (como pão e leite) mencionados anteriormente, a habitação não é um luxo, é uma necessidade. Então, as pessoas gastam dinheiro com moradia. E, assim como os preços desses produtos aumentarão com o tempo, também aumentará o custo da habitação.

Todos sabemos que a valorização de um investimento imobiliário é apenas uma maneira de os investidores imobiliários ganharem dinheiro. Eles também ganham dinheiro através do fluxo de caixa mensal. Isso é calculado considerando a renda (aluguel) menos as despesas.

Bem, à medida que a inflação e o custo dos produtos aumentam, o mesmo ocorre com os salários. À medida que os salários aumentam, o custo do aluguel também aumenta. Portanto, como proprietário de uma propriedade, você pode aumentar os aluguéis para se alinhar à inflação. Esse é o motivo pelo qual, se você é um locatário, o custo do aluguel parece aumentar pelo menos 3% a cada ano.

Se você fez um empréstimo para comprar sua casa ou um imóvel alugado, é provável que você tenha usado um empréstimo a uma taxa fixa. Nesse caso, a valorização do valor da sua casa pode estar aumentando de acordo com a inflação; no entanto, seus pagamentos de taxa fixa permanecerão os mesmos. Você pode estar fazendo um pagamento mensal de US $ 5.000 por 30 anos, mas nesses anos posteriores, esses US $ 5.000 que você ainda está pagando valem menos como resultado da inflação.

Portanto, como você pode ver, há várias razões pelas quais os imóveis podem oferecer um hedge confiável contra a inflação e outro benefício adicional de investir em imóveis.

Quaisquer outras razões pelas quais o setor imobiliário é resistente à inflação? Que outras coisas são resistentes à inflação?

[ad_2]

cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *