cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br

[ad_1]

Entrevista Milionária 181 - ESI Money 1Aqui está nossa última entrevista com um milionário, à medida que procuramos aprender com aqueles que aumentaram sua riqueza a alturas elevadas.

Se você gostaria de ser considerado para uma entrevista, envie-me uma nota e podemos conversar sobre detalhes.

Minhas perguntas estão em negrito itálico e suas respostas seguem em preto.

Vamos começar…

VISÃO GERAL

Quantos anos você tem (e seu cônjuge, se aplicável), além de quanto tempo você é casado?

Tenho 45 e minha esposa tem 41.

Somos casados ​​desde 2003.

Você tem filhos / família (em caso afirmativo, quantos anos eles têm)?

3 filhos, 13, 11 e 9 anos.

Em que área do país você mora (e urbano ou rural)?

Eu moro no condado de San Diego. Suburbano.

Qual é o seu patrimônio líquido atual?

$ 16MM aprox.

Quais são os principais ativos que compõem o seu patrimônio líquido (ações, imóveis, negócios, residências, contas de aposentadoria etc.) e qualquer dívida que compense parte deles?

Eu possuo cinco parques de casas móveis:

  • Meu primeiro parque vale cerca de US $ 9,0 milhões. Eu o comprei em 1999 por US $ 1,85MM e devo US $ 3,9MM.
  • Meu segundo parque, comprei em 2008 por US $ 1,8 milhões. Comprei logo antes da grande recessão e paguei mais de US $ 400 mil. Agora vale cerca de US $ 2,8 milhões. Eu devo $ 1.2MM nele.
  • Meu terceiro parque que comprei em 2016 por US $ 3,6 milhões. Quando comprei o imóvel, ele tinha cerca de 26 vagas. Preenchi todas as vagas em 13 meses. Eu o refinanciei e tirei US $ 1,1 milhão em dinheiro. Vale a pena cerca de US $ 6,5 milhões. Eu devo $ 3.1MM nele.
  • Meu quarto parque, eu tenho com um parceiro. Nós o compramos por US $ 375 mil. Coloquei US $ 50 mil e meu parceiro também. Colocamos em 3 casas e agora o parque vale cerca de US $ 550 mil. Nós roubamos do proprietário anterior. Ele estava tendo todos os tipos de problemas com o escritório local de aplicação de códigos. Corrigimos todos os problemas e aumentamos o aluguel.
  • Meu quinto parque é um bom negócio. Fechei em fevereiro de 2020 por US $ 900 mil em dinheiro. Possui licenças para 81 unidades. O proprietário anterior tinha apenas 10 vagas ocupadas. O local precisa de cerca de US $ 1,0 milhão em reabilitação e atualizações, mas uma vez completo (eu preciso de 1-2 anos para concluir), valerá cerca de US $ 6,0 milhões. 81 unidades por US $ 650,00 por unidade. Depois de preenchê-lo, vou refinanciar e retirar US $ 2-3 milhões em dinheiro e comprar outro parque.

Tenho cerca de US $ 1,2 milhão em planos de ações, títulos, IRA, 401K e 529.

Minha casa vale cerca de US $ 1,3 milhões e devemos cerca de US $ 320 mil.

Os negócios da minha esposa valem cerca de US $ 1,5 milhão.

Tenho outros negócios e propriedades pessoais diversas que somam mais US $ 1,0 milhão. Quatro carros, motorhome, buggies, dois tratores Bobcat, belas artes, joias etc. Você conhece todas as coisas divertidas !! Minha esposa adora diamantes e eu gosto de mantê-la feliz.

GANHAR

Qual é o seu trabalho?

Sou corretor imobiliário licenciado. Meu trabalho principal é dirigir no meu grande caminhão Ford, tocar a buzina e dizer “Onde está o aluguel ???”.

Ok, tão a sério, eu parei de fazer isso há um tempo. Agora eu gerencio todos os funcionários; Tenho cerca de 20. A maior parte do meu tempo é gasto procurando mais imóveis para comprar e certificando-me de que tudo sob gestão está indo conforme o planejado.

Passo cerca de 1 hora por semana conversando com a equipe no local. Passo cerca de 4 horas por semana fazendo a gestão geral de cada parque. Eu tenho um funcionário me ajudando a gerenciar o back-end.

Qual é sua renda anual?

Levo para casa cerca de US $ 30.000 por mês. Minha esposa leva para casa o mesmo.

Conte-nos sobre o desempenho da sua renda ao longo do tempo. Qual foi o salário inicial do seu primeiro emprego, como cresceu a partir daí (e o que você fez para fazê-lo crescer) e onde está agora?

Comecei a trabalhar no McDonald’s quando estava no ensino médio. Lembro-me de igualar cada hora em que trabalhei para pagar uma viagem à praia e voltar. O gás custava US $ 0,99 por galão e eu ganhava cerca de US $ 3,50 por hora.

Depois da faculdade, comecei a trabalhar em uma empresa de financiamento ao consumidor. Eu estava vendendo empréstimos de US $ 500 a clientes em 46% APR. Lembro-me de fazer um acordo, era a primeira hipoteca para um cara com crédito ruim. Ele pagou 9,9% da TAEG e 10 pontos por um refinanciamento de US $ 220.000 em sua casa. Foi quando eu soube que tinha que desistir. Fiz à empresa um lucro de US $ 22.000 e vi ZERO disso. Naquela época, isso era um bom negócio para o cara. Eu estava ganhando US $ 28.000 por ano em 1999.

Mudei para outro credor Sub-Prime em meados de 1999. Eu estava ganhando cerca de US $ 60.000 por ano. Parte disso era um salário base de US $ 30 mil e a outra parte era comissões. Estávamos fazendo a primeira, a segunda e a terceira hipotecas. A comissão foi muito melhor e o produto foi muito melhor. Muitos dos caras com quem trabalhei estavam ganhando de US $ 10 a 20 mil por mês. Eu era um homem baixo no totem.

No final de 1999 e no início de 2000, entrei no negócio de mobile home park. Meu pai me ajudou a começar. Ele havia comprado um parque que era um mau investimento para ele. Fizemos um acordo em que eu era capaz de comprá-lo por mais de 7 anos e então eu o possuía. Ele realmente me deu o parque, mas eu tive que virar para ficar com ele. Isso totalizou US $ 250 mil em dinheiro inicial.

Quando comecei por conta própria, ganhava US $ 1500,00 por mês. Meu aluguel foi de US $ 700. Lembro-me de ter que invadir a máquina de refrigerante pelo dinheiro do almoço.

Minha renda aumentou constantemente ao longo dos anos. À medida que os aluguéis aumentam, o valor dos parques aumenta. Meu grande salto de renda ocorreu em 2016, quando comprei o parque com 26 vagas. O aluguel é de US $ 650 naquele parque. A matemática é realmente simples: US $ 650 x 26 – despesa de 35% = US $ 11 mil por mês extra.

Meu objetivo é aumentar minha renda mensal em US $ 1.000,00 por mês todos os meses. Esse valor se traduz em apenas US $ 1,0 milhão por ano em aumento do patrimônio líquido.

Que dicas você dá para quem deseja aumentar sua renda relacionada à carreira?

“Trabalhe mais para melhorar a si mesmo do que para trabalhar para outra pessoa.” Jim Rohn

Não importa onde você trabalha, você é realmente autônomo.

TRABALHO significa Just Over Broke … TRABALHO. Se você deseja fazer parte do 1%, comece seu próprio negócio.

Como é o seu equilíbrio entre vida profissional e pessoal?

Esta é uma grande parte da minha vida. Muitas pessoas pensam que precisam trabalhar cada vez mais para obter sucesso. Isso não é verdade.

Minha rotina diária:

  • Segunda-feira. Acorde das 5 às 6 da manhã (sem alarme), arrume o almoço e o café da manhã para as crianças. Leia minha Bíblia, medite por 10 a 20 minutos. Se o surf for bom, irei à praia para pegar algumas ondas. Chegue ao escritório às 10 ou 11 da manhã. Deixe o escritório às 15h para pegar as crianças na escola. Leve minha filha para dançar e eu vou para a academia.
  • Terça-feira: Mesmo começo, mas às 7:30 saio para a academia. Recebo um treino sólido de 1 a 2 horas. Volto para casa para tomar banho, depois vou para o escritório. Saio do escritório às três para pegar as crianças.
  • Quarta-feira. Acorde às 5 da manhã. Eu vou para a praia. Navego por 1-2 horas com alguns amigos. Sair para o café da manhã e depois voltar para casa. Chego ao escritório entre 10 e 11 da manhã. Saio às 15h para pegar as crianças.
  • Quinta-feira mesmo horário que terça-feira.
  • Sexta-feira. Eu gosto de tirar folga de sexta-feira. Saio às 5 da manhã para surfar ou deixo às 8 da manhã para surfar. Se o surf é bom, eu surfo muito tempo. As sextas-feiras são um dia flexível para mim, então trabalho se precisar ser pego, caso contrário, acho algo divertido de fazer.

Diversos: Eu pulo no computador em casa e trabalho. Depende da época do mês e / ou no que estou trabalhando. Em média, trabalho 3-5 horas por semana em casa.

Meu objetivo é ganhar o máximo de dinheiro possível e possuir o máximo possível de imóveis, desde que eu consiga surfar duas a três vezes por semana e possa pegar meus filhos na escola às três horas.

Você tem alguma fonte de renda além da sua carreira? Em caso afirmativo, você pode listá-las, dar uma idéia de quanto você ganha com cada uma e oferecer algumas dicas sobre como as desenvolveu?

Eu tenho alguns empréstimos em dinheiro privado pendentes. Eles me pagam cerca de 10% de juros e eu ganho cerca de US $ 1500 por mês com os pagamentos.

SALVE 

Qual é o seu gasto anual?

  • Eu orçamento US $ 20-30.000 por ano para viagens.
  • US $ 10.000 por ano para festas e entretenimento.
  • As mensalidades para crianças custam US $ 30 mil por ano.
  • US $ 2.000 por mês para compras. Nós comemos orgânicos. Também compramos carne bovina, cordeiro, porco, frango e ovos criados para pasto.
  • Os cuidados de saúde custam US $ 30 mil por ano, além do próprio bolso para visitas.
  • Todos os carros são pagos.
  • O pagamento da casa é de US $ 4500 por mês. Planejamos pagar isso nos próximos anos.
  • Maids $ 300 / week.
  • As contas de gás e eletricidade eram de US $ 800 por mês, mas nós apenas ficamos solares. Então agora está muito mais barato.
  • Associações de ginástica $ 200 / mês. YMCA e fitness 24 horas.
  • Coloco $ 2000 por mês em uma anuidade.
  • Conta HSA de US $ 500 / mês.
  • US $ 3000 / mês no plano Kids 529.
  • US $ 1000 / mês no meu IRA simples.
  • US $ 5.000 / mês em 401K da minha esposa.
  • US $ 5.000 / mês em uma conta poupança regular.
  • US $ 4.000 / mês em economia nos negócios
  • Pagamento extra de hipoteca de US $ 1.000 / mês.

Quais são as principais categorias (despesas) em que esses gastos se enquadram?

Nossa principal despesa é a casa. Estamos trabalhando para pagar isso.

Depois, a escola das crianças e os cuidados de saúde.

Você tem um orçamento? Se sim, como você o implementa?

Sem orçamento. Honestamente, ganhamos muito mais dinheiro do que gostamos de gastar. Como nós dois temos altas rendas, apenas geramos algo acima de US $ 1.000.

Digo à minha esposa que ela pode ter o que quiser, desde que pague por isso.

Que porcentagem de sua renda bruta você economiza e como isso mudou com o tempo?

Economizo cerca de US $ 9.000 por mês dos US $ 30.000. 30%

Minha esposa economiza muito mais. Ela provavelmente está com 40% de economia.

Quando comecei a trabalhar, só consegui maximizar meu IRA regular.

Qual é a sua coisa favorita para gastar dinheiro / seu alarde secreto?

Férias. A vida é toda sobre experiências. Nossas viagens de esqui são sempre incríveis. Esquiar, esquiar.

Nós vamos para Mammoth, Utah, Lake Tahoe, etc. Também vamos para o Havaí e viajamos em nosso motorhome.

Eu realmente gosto de beber bom uísque. Um dos meus favoritos é Glenfiddich 21.

cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br

Também gostamos de refeições requintadas. Minha esposa e eu podemos facilmente largar US $ 500-700 por uma refeição.

INVESTIR

Qual é a sua filosofia / plano de investimento?

Invista apenas no que você pode controlar. Uma casa não é um investimento.

Considero estoques, títulos, poupança etc. do IRA. Não são investimentos.

Economize 10% ou mais de sua renda. Doe 10% de sua renda. Use 10% de sua renda para criar um negócio paralelo.

Qual foi o seu melhor investimento?

Minha educação e auto-aperfeiçoamento. Eu dei a Tony Robbins $ 10-12k há alguns anos e esse investimento em mim mesmo me pagou milhões de dólares !!!!

Investimentos imobiliários: o 1º Mobile Home Park. Basicamente, coloquei ZERO dólares nele. Eu tive que ganhar. Sweat equity !!! O parque vale cerca de US $ 9,0 milhões agora. Eu o refinanciei para adquirir meus outros 4 parques.

Qual foi o seu pior investimento?

Um acordo de terra que fizemos. Perdi US $ 60 mil tentando desenvolver um contrato de três parcelas em três casas.

Felizmente, não perdi mais. Estávamos prestes a assinar um empréstimo de construção de US $ 900.000. Recuei, depois a recessão chegou.

Qual foi o seu retorno geral?

Comecei com um presente em dinheiro de US $ 250 mil do meu pai e agora valho mais de US $ 16 milhões. Mais renda anual.

Com que frequência você monitora / revisa seu portfólio?

Eu verifico meus valores para os parques mensalmente. Tenho uma planilha organizada que calcula os valores aproximados com base nas despesas médias, aluguéis e um cap rate de 7%.

Minhas ações etc. Só as verifico quando preciso executar um demonstrativo financeiro pessoal para um de meus credores.

PATRIMÔNIO LÍQUIDO

Como você acumulou seu patrimônio líquido?

Meu novo valor foi criado por muito trabalho duro e uma vantagem de US $ 250 mil que meu pai me deu. Passei muito tempo trabalhando e melhorando os parques. Isso me permitiu aumentar os aluguéis. Refinancei os parques algumas vezes e retirei dinheiro para comprar parques adicionais.

O verdadeiro truque é colocar o mínimo possível. Compre uma propriedade que esteja no caminho do progresso. Verifique se a taxa de juros do empréstimo é menor que a taxa máxima em que você está comprando o imóvel. Compre quantas unidades por propriedade puder pagar.

O que você diria ser sua maior força no modelo de criação de riqueza da ESI (Ganhe, Economize ou Invista) e por que você diria que é o melhor?

Ganhar. Quanto maior o aluguel das minhas propriedades, mais elas valem.

Quais solavancos você enfrentou no caminho de se tornar um milionário e como lidou com eles?

Fui processado logo depois que assumi os parques. Perdemos cerca de US $ 1,0 milhão no acordo.

Felizmente, tínhamos seguro. No entanto, nossos prêmios de apólice passaram de US $ 10.000 por ano para US $ 50.000 por ano. Naqueles dias, eu tive que raspar para fazer isso.

O que você está fazendo atualmente para manter / aumentar seu patrimônio líquido?

Estou procurando comprar mais imóveis. As taxas de juros são baixas. Eu quero emprestar o máximo possível.

Alavancar meu dinheiro para adquirir o máximo possível de imóveis.

Você tem um patrimônio líquido alvo que você está tentando atingir?

Meu próximo objetivo é de US $ 20 milhões. Espero atingir esse objetivo nos próximos 2-3 anos.

Depois de atingir $ 20MM, quero atingir $ 30MM. Ser considerado “Patrimônio Líquido Ultra Alto” seria GRANDE.

Também quero entrar na lista dos 100 maiores proprietários de parques do país. O limite em 2020 é de 500 espaços. Mais um ou dois parques e eu estarei lá.

Quantos anos você tinha quando ganhou seu primeiro milhão e teve alguma mudança significativa de comportamento desde então?

Eu era milionário aos 28 anos. Sim. Eu gasto muito mais agora.

Ser milionário está longe de ser rico. Eu diria que você precisa de US $ 10 milhões antes de começar a ter um bom estilo de vida. Você conhece carros, passagens aéreas de primeira classe, jóias, etc.

Que erros de dinheiro você cometeu ao longo do caminho em que os outros podem aprender?

Eu me vendi a descoberto. Estabeleci meus objetivos muito baixos. Lembro-me de pensar que queria possuir 3 parques e 300 espaços, então eu terminaria. Como isso parece bobo agora.

Gostaria de acabar com milhares de espaços e um patrimônio líquido de US $ 30 a 100 milhões.

Que conselho você daria para os leitores do ESI Money sobre como se tornar rico?

Melhore a si mesmo. A mentalidade é importante. Obtenha excelente orientação. Contrate um treinador de negócios / vida.

Desligue a TV e comece a trabalhar. Sonhe grandes sonhos e defina metas para chegar lá.

Não deseje problemas menores, deseje melhorar o que você faz.

Não trabalhe por dinheiro, crie valor e o dinheiro virá. Faça mais do que você deve fazer.

A melhor hora para ganhar dinheiro é enquanto você dorme. Se você está chegando para receber o pagamento, nunca ficará rico.

Você precisa aproveitar seu tempo, dinheiro e experiência.

Não mensuro meu salário por hora com base em uma semana de trabalho de 40 horas. Eu mensuro minha renda com base em um período de 24 horas por dia e 30 dias. Atualmente, eu ganho apenas US $ 41,66 / hora, mas são 24 horas 365 dias por ano.

Se você pode mudar sua mentalidade para um relógio de 24 horas, estará ciente dos seus ganhos versus dos seus gastos.

Inspirações:

Tony Robbins, Jim Rohn, Earl Nightingale, A Bíblia, MJ DeMarco, O contribuinte, Pense e fique ricoEntrevista Milionária 181 - ESI Money 3

, Como fazer Amigos e Influenciar PessoasEntrevista Milionária 181 - ESI Money 5, Robert Kiyosaki, Zig Zigglar e Art Williams. Além de muito mais !!!

FUTURO

Quais são seus planos para o futuro em relação ao estilo de vida?

Eu só trabalho 20 a 30 horas por semana. Planejo crescer até que meu estilo de vida já incrível seja afetado.

Quais são seus planos de aposentadoria?

Sem planos. Eu provavelmente nunca vou me aposentar. Por que eu deveria? Não trabalho há anos como é.

Meu “trabalho” é um prazer. Consigo fornecer moradias de qualidade e acessíveis a pessoas de baixa renda. Eles amam meus serviços e isso me paga muito dinheiro.

Há algum problema na aposentadoria que o preocupe? Em caso afirmativo, como você planeja abordá-los?

Minha única preocupação é cuidar da saúde. Eu pretendo me aposentar com um patrimônio líquido ENORME.

Também estou pensando em me pagar um pequeno salário pelos benefícios do Seguro Social.

DIVERSOS

Como você aprendeu sobre finanças e com que idade ele clicou?

Meu pai me ensinou em tenra idade a nunca trabalhar por um salário por hora. Ele disse que trabalhar em um emprego que lhe paga pelo valor que você cria, não pelo tempo que você insere no seu cartão de ponto.

Ele também me ensinou sobre alavancagem. Alavancagem de tempo, alavancagem de dinheiro e alavancagem de pessoas.

Tenho mais de 300 famílias trabalhando todos os dias para que possam me pagar 25% de seu salário para morar no meu parque. Essa é a alavancagem das pessoas !!

Eu também tenho um BS em Finanças.

Quem o inspirou a se destacar na vida? Quem são seus heróis?

Meu pai me inspirou. Eu quero vencê-lo. Ele vale cerca de US $ 20 milhões e está na casa dos 70 anos. Eu deveria ultrapassá-lo nos próximos anos. Quando eu tiver a idade dele, gostaria de valer mais de US $ 50 milhões.

Arnold Schwarzenegger é um dos meus heróis. Donald Trump é outro.

Você tem algum livro de dinheiro favorito que você gosta / recomenda? Em caso afirmativo, você pode compartilhar conosco os três primeiros e por que gosta deles?

A milionária FastlaneEntrevista Milionária 181 - ESI Money 7

de MJ DeMarco.

O milionário ao ladoEntrevista Milionária 181 - ESI Money 9

de Thomas Stanley.

Segredos da Mente MilionáriaEntrevista Milionária 181 - ESI Money 11

por T. Harv Eker.

Você dá para caridade? Por que ou por que não? Se sim, qual a porcentagem de tempo / dinheiro que você dedica?

Sim. Dou à Igreja Local e à YMCA. Eu dou cerca de US $ 10.000 por ano.

Também damos abrigo a moradores de rua.

Eu também sou muito generoso com meus bons inquilinos. Costumo pagar aquecedores de água, janelas, tintas, etc.

Acredito que Deus me abençoou com essas bênçãos para que eu possa usar o dinheiro dele para coisas boas.

Você planeja deixar uma herança para seus herdeiros (como você planeja distribuir sua riqueza na sua morte)? Quais são as suas razões por trás deste plano?

Eles podem ter o que sobrou. Eu pretendo ajudá-los a pagar a dívida da faculdade gratuitamente e dar a eles a chance de ganhar algum dinheiro de mim. Minha esperança é que eles não precisem do meu dinheiro.

Se eles são apanhados em drogas, então são cortados.

Temos uma confiança viva; se eu morrer inesperadamente, eles receberão toda a enchilada.



[ad_2]

cupom com desconto - o melhor site de cupom de desconto cupomcomdesconto.com.br

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *