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Quando comprei minha segunda propriedade em São Francisco em 2005, o vendedor era um casal aposentado do Texas. Eles compraram o imóvel em 2004 e decidiram não se mudar por algum motivo. Como resultado, os vendedores usaram um advogado imobiliário para ajudá-los a concluir a transação.

Na época, eu achava que os vendedores que procuravam um advogado eram incomuns. O contrato era um contrato convencional que eu já tinha visto quando comprei minha primeira propriedade em São Francisco em 2003.

Alguém com um nível médio de inteligência pode ler o contrato e entender todas as várias condições. Se você não entendeu alguma coisa, seu corretor imobiliário poderá explicar tudo para você. Caso contrário, é melhor obter um agente imobiliário mais experiente.

Os agentes imobiliários não apenas têm a responsabilidade de serem totalmente transparentes durante a transação imobiliária, como a empresa de títulos e custódia também garante que tudo seja verificado antes da transferência dos fundos.

Existem extensas declarações de divulgação que um vendedor deve fornecer e um comprador deve ler. Proprietários, vendedores e credores titulares de seguros são adquiridos para proteger a todos. Por fim, os compradores também podem inspecionar profissionalmente uma casa várias vezes antes da compra.

É difícil ser enganado ao comprar ou vender imóveis, devido a todas as condições que devem ser atendidas antes que uma transação seja concluída. No entanto, como todos sabemos, coisas ruins podem acontecer quando há muito dinheiro envolvido.

Estados que exigem um advogado imobiliário

Embora você possa não querer um advogado imobiliário, pode ser necessário obter um por lei, dependendo de onde você mora.

Aqui estão os estados que exigem que um advogado imobiliário se envolva em uma transação imobiliária no fechamento:

  • Alabama
  • Connecticut
  • Delaware
  • Distrito da Colombia
  • Flórida
  • Geórgia
  • Kansas
  • Kentucky
  • Maine
  • Maryland
  • Massachusetts
  • Mississippi
  • Nova Hampshire
  • Nova Jersey
  • Nova york
  • Dakota do Norte
  • Pensilvânia
  • Rhode Island
  • Carolina do Sul
  • Vermont
  • Virgínia
  • West Virginia

Esta lista está sujeita a alterações, portanto verifique com o seu agente imobiliário e com as leis estaduais locais.

Como você pode ver na lista, a Califórnia não está nela. Estou muito empolgado que meu amado estado do Havaí também não exija um advogado imobiliário para que eu possa economizar em taxas. Eu pretendo comprar uma casa lá um dia.

Alguns estados, como Geórgia, Massachusetts e Carolina do Sul, exigem que um advogado esteja fisicamente presente para cada transação imobiliária. Outros estados com leis de advogados imobiliários não exigem que o advogado esteja presente no fechamento. Mais uma vez, verifique as leis locais quanto a requisitos específicos de advogado imobiliário.

O que faz um advogado imobiliário?

Para aqueles que vivem em um estado que não exige um advogado do setor imobiliário, talvez ainda queira um, se tiver pouca ou nenhuma pista do que está fazendo. É sempre bom ter um profissional experiente representando você em uma grande compra financeira.

O principal dever de um advogado imobiliário é ajudar a transação a ocorrer sem problemas e protegê-lo contra riscos. O advogado imobiliário deve conhecer todas as leis imobiliárias da sua cidade e estado.

Aqui estão algumas coisas que seu advogado imobiliário pode fazer por você:

  • Aconselhar sobre o estado do mercado imobiliário (sobrepõe-se ao seu agente imobiliário)
  • Seja um contato com o seu agente imobiliário e o agente da lista (sobrepõe-se ao seu agente imobiliário)
  • Ajudá-lo a procurar a melhor propriedade (sobrepõe-se ao seu agente imobiliário)
  • Negocie e execute um contrato (se sobrepõe ao seu agente imobiliário)
  • Revise minuciosamente o pacote de divulgação e destaque as bandeiras vermelhas (se sobrepõe ao seu agente imobiliário)
  • Analise minuciosamente quaisquer contrapartidas (sobreposições com o seu agente imobiliário)
  • Participe da transação de fechamento com o oficial de títulos para você

Como você pode ver na lista acima, um advogado imobiliário basicamente executa muitas das funções que seu agente imobiliário ou você pode fazer por si mesmo.

Você contratou outro conjunto de olhos experientes para ajudar a garantir o melhor negócio, a proteção e a transação.

Onde um advogado pode ser especialmente útil para os compradores

  • Há uma servidão na propriedade
  • As linhas de propriedade não são claras e houve disputas anteriores com o vizinho
  • Havia legislação anterior com um vizinho
  • Você é um comprador fora da cidade
  • Existem danos físicos dispendiosos, como problemas de fundação
  • Existe uma unidade de direito ilegal e você está preocupado quando a cidade pode acabar processando você ou forçando você a legalizar a unidade
  • Existem inquilinos ilegais ou protegidos e você está se perguntando se será processado por se mudar
  • A propriedade foi danificada por desastres naturais ou é suscetível a desastres naturais, como inundações, tornados, furacões e incêndios.
  • Você tem pés frios e deseja encontrar uma maneira de economizar seu depósito em dinheiro e todo o dinheiro depositado
  • Você é um comprador pela primeira vez e realmente aprecia a tranquilidade

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Onde um advogado pode ser especialmente útil para vendedores

Vender um imóvel é MUITO mais estressante do que comprar um imóvel. Um comprador, com suas contingências de financiamento e inspeção, sempre pode desistir.

Um vendedor, por outro lado, sentirá a pressão de sua propriedade diminuindo em valor a cada dia que a propriedade não for vendida. Quanto mais trabalho de preparação e dinheiro entra na casa antes da venda, mais difícil é quando a casa não vende.

Para um vendedor, um advogado imobiliário pode ser útil das seguintes maneiras:

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  • A propriedade é uma venda de confiança e você é um administrador, por exemplo sua mãe era dona da propriedade e faleceu.
  • A propriedade tem problemas de responsabilidade mais altos do que o normal, por exemplo, problemas estruturais, um convés rachado que foi construído sem permissão etc.
  • Você está fora da cidade enquanto tenta vender a propriedade.
  • Sua propriedade possui uma garantia ou histórico de ônus
  • Você está negociando um divórcio e precisa descobrir uma maneira de dividir equitativamente o lucro da venda de imóveis
  • Você está no meio de uma venda a descoberto ou execução duma hipoteca
  • A propriedade possui inquilinos protegidos
  • Você tem sangue ruim entre seus vizinhos por qualquer motivo, por exemplo você corta a árvore do seu vizinho que estava bloqueando sua visão

Há uma quantidade infinita de coisas que podem e vão dar errado ao tentar vender um imóvel. Se você possui uma propriedade particularmente complicada e cara, ganha mais dinheiro com a contratação de um advogado imobiliário, porque é uma porcentagem menor de seus custos gerais de venda.

Quanto custa um advogado imobiliário?

O custo de um advogado imobiliário depende de onde você mora. Se você mora em uma cidade cara como São Francisco ou Nova York, espere pagar US $ 250 / hora ou mais. Se você mora em uma cidade menos cara como Austin ou Charleston, espere pagar US $ 150 / hora ou mais. Você certamente deve pedir ao advogado que lhe forneça uma estimativa aproximada do custo total.

Talvez a melhor estrutura de honorários advocatícios seja uma taxa fixa versus uma taxa horária. Dessa forma, você pode modelar melhor todos os seus custos de venda de imóveis. Quer você pague uma taxa por hora ou uma taxa fixa, quanto mais cara a transação, mais faz sentido contratar um advogado.

Se você acabar comprando uma casa com uma garantia fiscal ou uma servidão desconhecida que não foi resolvida antes, poderá acabar sofrendo muitas dores de cabeça no caminho. Um advogado imobiliário pode custar alguns milhares de dólares, mas pode ajudar a economizar centenas de milhares de dólares e muito estresse no futuro.

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Perguntas a fazer antes de contratar um advogado imobiliário

Preciso de um advogado imobiliário para comprar ou vender imóveis? Depende

A maneira mais fácil de encontrar um bom advogado imobiliário é pedir uma indicação ao seu agente imobiliário. Qualquer agente imobiliário experiente deve conhecer pelo menos alguns advogados imobiliários altamente qualificados. Caso contrário, recomendo encontrar outro agente.

Obviamente, você pode simplesmente ir no Yelp ou no Google para encontrar um advogado imobiliário local também. Leia todas as críticas boas e ruins antes de tomar uma decisão.

Antes de contratar um advogado imobiliário, você deve fazer as seguintes perguntas:

  • Há quanto tempo você é advogado imobiliário?
  • Qual é a sua experiência em lidar com o tipo de transação pela qual quero passar?
  • Quantos tipos semelhantes de transações você concluiu?
  • Conte-me sobre um momento em que seu cliente teve uma situação particularmente cabeluda e como você ajudou a resolver o problema.
  • Que tipo de serviços você está disposto a fazer?
  • Qual é a taxa total estimada pelos seus serviços para minha transação?
  • Quando foi sua última transação e como foi?
  • Quem você conhece no setor imobiliário com quem posso falar para uma verificação de referência?
  • Que tipo de provisões você fornece caso algo dê errado?

Os melhores advogados imobiliários podem facilmente responder a todas essas perguntas e muito mais. Você também não deve pagar por uma consulta inicial. Apenas respeite o tempo deles.

Sábio e Conheça as Regras

Como moro em um estado que não exige um advogado imobiliário e pretendo comprar em um estado que também não exige um advogado, provavelmente não contratarei um no futuro.

Depois de fazer tantas transações imobiliárias e escrever tantos artigos sobre imóveis, sinto-me confiante o suficiente para realizar uma transação imobiliária apenas com o corretor, o meu corretor, um escrow Officer e um oficial de títulos. Certamente, um de nós sabe o que está fazendo.

Além disso, não vou comprar uma propriedade escandalosamente cara e complexa que tem muito cabelo. Só vou ser comprador de casas unifamiliares vazias no futuro. Com o tempo, posso transformar essas residências unifamiliares em imóveis para aluguel, como tradicionalmente faço.

No que diz respeito à compra de imóveis principalmente para fins de receita e investimento, estou apostando em investimentos imobiliários passivos, como REITs e financiamento coletivo de imóveis. Esses tipos de investimentos imobiliários já possuem um advogado imobiliário associado às taxas em andamento.

Depois de fazer algumas transações imobiliárias, você deve ter confiança suficiente para negociar por conta própria, sem um advogado imobiliário, se o seu estado permitir. Caso contrário, procure um advogado imobiliário para a paz de espírito.

Leitores, algum de vocês já usou um advogado imobiliário? Em caso afirmativo, quanto ele custou e que tipo de valor o advogado imobiliário trouxe? Você se sente à vontade para negociar sem um advogado imobiliário, se permitido? Em que tipo de armadilhas um comprador ou vendedor poderia se deparar sem usar um advogado imobiliário?



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