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Pior época para vender imóveis Melhor época para comprarA melhor época do ano para comprar imóveis é quando ninguém mais procura comprar imóveis. Portanto, a melhor época do ano para comprar imóveis é durante os meses de inverno. Quanto mais chuvoso, mais nevado e mais frio, melhor.

Por outro lado, o pior momento para tentar vender imóveis também é durante os meses de inverno. Listar sua propriedade em torno dos feriados e durante o meio do inverno significa desespero.

Compradores experientes sabem que se um vendedor não estivesse desesperado, ele poderia facilmente esperar de 3 a 4 meses e listar durante a primavera, quando os compradores saíssem com força total.

A melhor época do ano para comprar imóveis

Os melhores meses do ano para comprar imóveis são: Dezembro, janeiro e fevereiro.

Aqui estão as razões pelas quais esses são os três melhores meses para comprar:

  • Ninguém está comprando. Dezembro a janeiro são os principais meses de férias. A última coisa que alguém quer fazer durante o Dia de Ação de Graças, Hanukkah, Natal e Ano Novo é comprar uma casa. O clima também é geralmente o pior durante esta época do ano. Enquanto isso, devido aos ciclos tradicionais de gastos da empresa, háhá menos rotatividade de empregos e realocações. Diante desses fatores, sua concorrência para encontrar a propriedade perfeita diminui.
  • Vendedores desesperados. Como todos sabemos que os feriados são entre novembro e janeiro, o ato de listar propriedades durante esse período indica que o vendedor está desesperado. Ao aguardar até fevereiro ou março para listar, um vendedor aumenta bastante o conjunto de potenciais compradores. Ao listar entre novembro e janeiro, no entanto, o vendedor pode muito bem estar gritando: “Mal posso esperar! Eu preciso do seu dinheiro agora! Assim, como comprador, você tem uma chance muito maior de ganhar uma oferta lowball.
  • Veja a propriedade no seu pior. Se você gosta da propriedade durante o meio do inverno, deve amar a propriedade durante todas as outras estações do ano. O inverno é quando uma propriedade é submetida às condições mais severas. Você deve testar o isolamento, os tubos de trabalho, a unidade de climatização, as janelas e todo o tipo de coisas que são estressadas durante o inverno. As pessoas têm pouca imaginação, e é por isso que organizar uma casa é um grande negócio. Seu trabalho como comprador é olhar além do tapete verde desgrenhado e descobrir os belos pisos de madeira de carvalho embaixo.

Com as taxas de juros das hipotecas entrando em colapso em 2020, a acessibilidade está aumentando. Além disso, há uma forte rotação dos estoques para o setor imobiliário, uma classe de ativos mais estável. Investir em imóveis agora parece muito atraente.

E quanto à falta de suprimento de propriedade?

Muitas casas à venda durante o inverno

Muitas casas à venda durante o inverno de 2019/2020 em SF

Como comprador, saiba que ainda existem muitas casas para escolher em dezembro, janeiro e fevereiro.

Uma rápida olhada em Zillow ou Redfin mostrará muitas casas à venda. Você está me dizendo que não consegue encontrar uma casa no mapa que considere desejável? Claro que você pode!

Eu sempre vi agentes que, por estarem ansiosos para obter uma listagem, convencem os vendedores a fazer uma lista durante o inverno, porque há menos casas concorrentes no mercado. Embora eu possa ver o mérito desse ponto de venda, nos últimos 20 anos observando os mercados de São Francisco, Nova York e Lake Tahoe, é quase sempre o caso da demanda por casas na primavera, verão e outono. superou o aumento de novas listagens antes e depois do inverno.

Mesmo que sua casa seja incrível, listá-la durante os meses de inverno pode trazer um estigma. Além disso, você não poderá atrair famílias com crianças, porque na maioria das vezes essas famílias só se mudam durante o verão.

O maior problema para uma propriedade é que, uma vez que permaneça no mercado por mais de 60 dias, ela se tornará “peixe obsoleto”. As propriedades obsoletas dos peixes perdem sua conexão emocional com os potenciais compradores, já que os compradores começam a se perguntar o que há de errado com a propriedade. Quando os compradores não se sentem mais conectados emocionalmente, eles param de fazer ofertas.

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A melhor época para comprar imóveis também é a pior época para vender. Pessoas são criaturas de hábitos. Eles farão resoluções de ano novo para comprar imóveis. Eles também tendem a procurar maneiras de gastar seu dinheiro de bônus no final do ano, que geralmente é pago em fevereiro e março.

É muito difícil ser um comprador de imóveis em dezembro ou janeiro, quando seu dinheiro do bônus ainda não atingiu sua conta bancária.

Desempenho do preço dos imóveis por mês

Abaixo está um excelente gráfico do Federal Reserve e do Census Bureau que mostra o preço médio e os dias médios no mercado antes de fechar as residências por mês.

A melhor época para comprar ou vender uma casa

Fonte: Federal Reserve, Census Bureau e Zillow

Com base nos dados acima, você pode ver evidências empíricas mostrando Janeiro tem o menor preço médio de venda no fechamento e permanece no mercado por mais tempo = o melhor momento para comprar uma casa. Fevereiro também é um ótimo momento para comprar uma casa.

Inversamente, Junho é o pior mês para comprar um imóvel devido ao seu preço médio de venda mais alto no fechamento e nos dias mais curtos do mercado.

Além de encontrar uma casa para venda nas profundezas do inverno, você também deve procurar uma venda devido a um divórcio, perda de emprego ou crise de liquidez.

Você pode encontrar essas informações simplesmente consultando o faminto agente imobiliário ansioso para fazer uma venda. Seja oportunista e aproveite cenários desesperados se a matemática funcionar. Como um acumulador prodigioso de riqueza, esse é seu dever sagrado!

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